征地后可以申请拆迁房屋吗

我家所在区域正在进行征地,想知道征地之后能不能申请拆迁房屋。我主要是想搞清楚这里面有没有什么具体的法律要求和限制,还有如果能申请,流程是怎样的,希望能有人详细给我讲讲。
张凯执业律师
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征地后是可以申请拆迁房屋的。首先来理解一下相关概念,“征地”就是政府出于公共利益的考虑,比如为了城市建设、基础设施建设等,对某块特定的土地以及上面的附属设施进行征收,并且按照法律规定给予相应的补偿。“拆迁”则是在土地征收完成后,对原来被征收土地上的建筑物、房屋等进行拆除和搬迁的过程。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规,当土地被依法征用后,若因用地开发或兴建公共设施等合理需求,当事人在得到征地补偿后,是有权行使拆迁权利的。


不过,这其中有严格的程序。政府要先制定完整详细的征地计划,上报给同级的人民政府进行审批。获批后会书面通知相关民众。在这个过程中,房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记,被征收人应当予以配合,调查结果要在房屋征收范围内向被征收人公布。


同时,拆迁必须遵循“先补偿、后搬迁”的原则。作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿后,被征收人应当在补偿协议约定或者补偿决定确定的搬迁期限内完成搬迁。任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁,禁止建设单位参与搬迁活动。


相关概念:

征地:政府为公共利益征收特定土地及附属设施并给予补偿的行为。

拆迁:土地征收完成后对征收土地上建筑物等进行拆除和搬迁的过程。

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