安置房没有房产证是否可以不交物业费？

我家是安置房，一直没有拿到房产证。物业每个月都来催交物业费，我觉得没证就不该交。想问下从法律角度讲，安置房没房产证是不是就可以不用交物业费了呢？

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#安置房物业费

共1位律师解答

在探讨安置房没有房产证是否可以不交物业费这个问题时，我们需要先明确几个关键的法律概念。首先是物业费，它是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这里的业主，从实际意义上来说，并不完全等同于拥有房产证的人。在安置房的情形下，虽然没有房产证，但实际享受了物业服务的房屋使用人，在法律上也被视为承担物业费缴纳义务的主体。另外，《中华人民共和国民法典》第九百四十四条第一款规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。也就是说，只要物业公司按照合同约定提供了相应的服务，比如对小区内的公共区域进行了卫生清扫、对设施设备进行了维护保养等，那么业主就有义务缴纳物业费，而不能以没有房产证为由拒绝支付。房产证主要是对房屋所有权的一种证明文件，它与是否享受了物业服务以及是否应当缴纳物业费并没有直接的关联。所以，一般情况下，安置房即使没有房产证，只要实际享受了物业服务，就需要按照规定缴纳物业费。当然，如果物业公司没有按照合同约定提供相应的服务，那么业主可以通过合法途径，比如与物业公司协商、向相关部门投诉或者通过法律诉讼等方式来维护自己的权益，但不能直接以没有房产证为由拒交物业费。

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