出租房屋交税该怎么算？
我有套房子出租出去了，听说出租房屋要交税，但我不知道具体该怎么算。我每个月租金收3000元，也不清楚这种情况要交多少税，想了解下出租房屋交税的计算方法。
张凯执业律师
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出租房屋交税的计算涉及到多种税种，不同税种的计算方式也有所不同。下面为您详细介绍一下相关内容。
首先是增值税。个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×1.5%。如果您出租的是非住房，按照5%的征收率计算应纳税额，应纳税款=含税销售额÷（1+5%）×5%。依据是《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》。
其次是城市维护建设税。它是以增值税税额为计税依据。纳税人所在地在市区的，税率为7%；在县城、镇的，税率为5%；不在市区、县城或镇的，税率为1%。比如您缴纳了100元增值税，且在市区，那城市维护建设税就是100×7% = 7元。
然后是教育费附加和地方教育附加。教育费附加率为3%，地方教育附加率一般为2%，同样是以增值税税额为计税依据。
接着是房产税。个人出租住房，按4％的税率征收房产税。应纳税额=租金收入×4%。若出租非住房，按12％的税率征收房产税，应纳税额=租金收入×12%，依据是《中华人民共和国房产税暂行条例》。
最后是个人所得税。对个人出租住房取得的所得暂减按10％的税率征收个人所得税。每次收入不超过四千元的，减除费用八百元；四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额。比如每月租金3000元，应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元，个人所得税就是2200×10% = 220元。非住房则按20%的税率计算。
实际计算时，要根据您房屋的性质（住房还是非住房）、租金收入等具体情况，按照上述不同税种的计算方法来综合确定应缴纳的税额。