房租交税是怎么算的？
我有一套房子出租出去了，最近听说房租收入要交税，但我不太清楚具体怎么算。我每月房租收 3000 元，想知道按照法律规定，我要交多少税，都是哪些税，具体计 算方法是怎样的。
张凯执业律师
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房租交税涉及到多种税种，下面为您详细介绍各税种的计算方式。
首先是增值税。对于个人出租住房，按照 5%的征收率减按 1.5%计算应纳税额。应纳税款 = 含税销售额÷(1 + 5%)×1.5%。依据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》规定，其他个人出租不动产（不含住房），按照 5%的征收率计算应纳税额；出租住房，按照上述 1.5%征收率计算。如果月租金收入未超过 10 万元，根据相关政策可免征增值税。
其次是房产税。个人出租住房，按 4%的税率征收房产税。应纳税额 = 不含增值税租金收入×4%。根据《中华人民共和国房产税暂行条例》，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。
还有个人所得税。对个人出租住房取得的所得暂减按 10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过 4000 元的，减除费用 800 元；4000 元以上的，减除 20%的费用，其余额为应纳税所得额。依据《中华人民共和国个人所得税法》，财产租赁所得应纳个人所得税。
另外，印花税方面，对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税。如果是非住房出租，按租赁金额的千分之一贴花。
以月租金 3000 元为例，假设为住房出租，增值税因未达 10 万元免征；房产税 = 3000×4% = 120 元；个人所得税 = (3000 - 800)×10% = 220 元，每月总共交税约 340 元。