房屋租赁交税该怎么算？
我把自己的一套房子租出去了，最近听说房屋租赁要交税，但我不知道具体该怎么算。我这房子月租金3000元，想问问这种情况要交多少税，交税的计算方法是怎样的。
张凯执业律师
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房屋租赁交税涉及多种税种，不同税种的计算方法和规定也有所不同。下面为您详细介绍常见的几种税种及计算方式。
首先是增值税。对于个人出租住房，按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条规定，应纳税款=含税销售额÷（1 + 5%）×1.5%。比如您的月租金是3000元（含税），那么增值税应纳税额就是3000÷（1 + 5%）×1.5% ≈ 42.86元。如果月租金收入未超过10万元，根据相关政策，免征增值税。
其次是房产税。个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。房产税应纳税额=不含增值税租金收入×4% 。假设您前面算出的不含税租金是3000÷（1 + 5%）≈ 2857.14元，那么房产税应纳税额就是2857.14×4% = 114.29元。
还有个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税，税率为20%。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得，自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，其余额为应纳税所得额。若您月租金3000元，应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元，个人所得税应纳税额就是2200×10% = 220元。
此外，还可能涉及城市维护建设税、教育费附加等，它们是以实际缴纳的增值税税额为计税依据，根据不同地区有不同的税率。比如城市维护建设税，市区的税率为7%，县城、镇的税率为5%，不在市区、县城或镇的税率为1%；教育费附加率为3%。