question-icon 房屋租赁交税该怎么算?

我把自己的一套房子租出去了,最近听说房屋租赁要交税,但我不知道具体该怎么算。我这房子月租金3000元,想问问这种情况要交多少税,交税的计算方法是怎样的。
展开 view-more
  • #房屋租赁
  • #租赁交税
  • #增值税
  • #房产税
  • #个人所得税
answer-icon 共1位律师解答

房屋租赁交税涉及多种税种,不同税种的计算方法和规定也有所不同。下面为您详细介绍常见的几种税种及计算方式。 首先是增值税。对于个人出租住房,按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。根据《纳税人提供不动产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条规定,应纳税款=含税销售额÷(1 + 5%)×1.5%。比如您的月租金是3000元(含税),那么增值税应纳税额就是3000÷(1 + 5%)×1.5% ≈ 42.86元。如果月租金收入未超过10万元,根据相关政策,免征增值税。 其次是房产税。个人出租住房,不区分用途,按4%的税率征收房产税。房产税应纳税额=不含增值税租金收入×4% 。假设您前面算出的不含税租金是3000÷(1 + 5%)≈ 2857.14元,那么房产税应纳税额就是2857.14×4% = 114.29元。 还有个人所得税。个人出租房屋取得的租金收入应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税,税率为20%。对个人按市场价格出租的居民住房取得的所得,自2001年1月1日起暂减按10%的税率征收个人所得税。每次收入不超过4000元的,减除费用800元;4000元以上的,减除20%的费用,其余额为应纳税所得额。若您月租金3000元,应纳税所得额就是3000 - 800 = 2200元,个人所得税应纳税额就是2200×10% = 220元。 此外,还可能涉及城市维护建设税、教育费附加等,它们是以实际缴纳的增值税税额为计税依据,根据不同地区有不同的税率。比如城市维护建设税,市区的税率为7%,县城、镇的税率为5%,不在市区、县城或镇的税率为1%;教育费附加率为3%。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系