开发商土地抵押的房子能不能买？

对于开发商土地抵押的房子能否购买，需要从多方面进行分析。

首先，从法律层面来看，根据《中华人民共和国民法典》相关规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说，开发商即便将土地进行了抵押，在符合一定条件下是可以出售房屋的。

不过，购买此类房子存在一定风险。一方面，如果开发商未能及时偿还土地抵押的债务，抵押权人（通常是银行等金融机构）有权依法对抵押土地进行处置，这可能会导致购房者面临房屋产权纠纷等问题，甚至可能无法顺利取得房屋的所有权。另一方面，在办理房产证时也可能会遇到阻碍，因为土地处于抵押状态可能会影响后续的产权登记手续。

但是，如果购房者决定购买，也并非完全不可行。购房者可以要求开发商提供相关的抵押情况说明，并在购房合同中明确约定开发商解除土地抵押的时间和违约责任等条款。同时，在签订合同后，及时到相关部门进行网签备案，以保障自身权益。此外，购房者还可以关注开发商的信誉和资金状况，尽量选择信誉良好、实力较强的开发商开发的房屋，降低购买风险。总之，购买开发商土地抵押的房子需要谨慎权衡风险和收益，并采取相应的措施保障自己的合法权益。