开发商抵押的房子在房产局过户了，这种情况合法吗？

在讨论开发商抵押的房子在房产局过户这种情况是否合法之前，我们先来了解几个重要的法律概念。房屋抵押，简单来说，就是开发商把房子作为担保，向债权人保证会履行债务。如果到期不能履行，债权人就有权对房子进行处置。而房屋过户，则是指房屋的所有权从一方转移到另一方的过程。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着，原则上开发商是可以转让已抵押的房子的，但要遵循一定的规则。如果开发商在转让抵押房屋时，没有通知抵押权人或者未告知购房者房屋已抵押的情况，这就可能违反了相关的法律规定。

对于购房者来说，如果在不知情的情况下购买了已抵押且完成过户的房子，虽然已经完成了过户手续，取得了房屋的所有权证书，但这并不意味着完全没有风险。因为抵押权人在开发商不能履行债务时，仍然可能对该房屋行使抵押权，这就可能会影响到购房者对房屋的正常使用和权益。

如果购房者发现所购房屋在过户前已被抵押，可以要求开发商承担违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以与开发商协商解决，要求其赔偿损失；如果协商不成，可以通过向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。

总之，开发商抵押的房子在房产局过户了是否合法，需要具体情况具体分析。购房者在购房过程中，一定要仔细审查房屋的产权情况，避免陷入不必要的法律纠纷。