开发商把房产证抵押在银行后再将房子卖给购房者，这种做法可行吗？

从法律角度来看，开发商将房产证抵押在银行后再把房子卖给购房者，这种行为是存在一定法律规定和限制的。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。也就是说，开发商作为抵押人在抵押期间是有权转让房屋的。但同时，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

然而，在实际购房过程中，这种情况对购房者存在较大风险。如果开发商没有及时履行还款义务，银行作为抵押权人有权行使抵押权，可能会导致购房者面临房屋被拍卖等情况，从而无法顺利取得房屋的完整产权。

另外，依据《城市房地产抵押管理办法》的相关规定，房地产在抵押期间，抵押人转让已办理抵押登记的房地产的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。所以，如果开发商没有如实告知购房者房屋已抵押的情况，那么这个房屋买卖合同是可能被认定为无效的。

购房者在遇到这种情况时，应要求开发商提供房屋抵押的相关信息，并与开发商协商解决方案，比如要求开发商提前解除抵押等。如果开发商拒绝提供信息或无法解决抵押问题，购房者要谨慎考虑是否继续购买该房屋，以避免后续可能出现的法律纠纷和经济损失。