多次抵押的房子能买吗
我最近在看房,有套房子各方面都挺符合我需求的,价格也合适。但后来听说这个房子进行过多次抵押,我现在特别纠结,很担心买了之后会有各种问题。想问问这种多次抵押的房子到底能不能买啊,要是买的话需要注意些什么呢?
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多次抵押的房子是可以购买的,但存在一定风险,购买时需谨慎评估。 首先解释一下“抵押”这个法律概念,简单说就是抵押人把自己合法的房产,不转移占有,用来给债权人作为债务履行的一种担保。要是债务人没有履行债务,那债权人就有权依法把抵押的房产拿去拍卖,用拍卖得到的钱优先受偿。《城市房地产抵押管理办法》第三条就有明确规定。 购买多次抵押房子的风险主要有两方面。一是产权风险,如果抵押人没办法还清债务,房子就可能会被抵押权人依法处理掉,这样购买者就可能失去房屋产权。二是交易风险,多次抵押意味着房子涉及的债务关系比较复杂,在办理过户手续的时候,很可能会被抵押权人阻拦,导致交易进行不下去或者拖很长时间。 不过,也有可以购买的情况。一种是能保证抵押债务在交易过程中解除,比如卖家自己有足够的钱来偿还抵押债务,或者有合理的资金安排能在过户之前解除抵押,这种情况就可以考虑购买。另一种是经过抵押权人同意转让,当抵押权人书面同意房屋转让,并且对债务处理有明确安排时,购买这类房子相对来说会安全一些。 总之,购买多次抵押的房子,要深入调查房屋的抵押状况、债务情况等,还可以找专业法律人士帮忙,这样才能更好地保障自身权益。

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