买卖双方可以自行去过户吗?
我打算买套二手房,和卖家商量好了价格等事宜。但我不太清楚过户流程,想问下我们买卖双方能不能不通过中介,自己去办理过户手续呢?需要注意些什么?
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在我国,买卖双方是可以自行去过户的。下面为您详细解释相关法律规定和具体操作。 首先,从法律依据上来说,根据《不动产登记暂行条例》第十四条规定,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。这就为买卖双方自行办理过户提供了法律上的依据,明确了双方有权利共同前往办理不动产的过户登记手续。 其次,自行过户的一般流程是这样的。第一步,买卖双方需要准备好相关的材料,通常包括双方的身份证件、房屋买卖合同、不动产权属证书等。不同地区可能还会有一些其他的要求,比如完税证明等,所以在办理之前最好先咨询当地的不动产登记机构。第二步,双方共同到不动产登记机构提出过户申请,填写相关的表格,并提交准备好的材料。第三步,登记机构会对提交的材料进行审核,可能还会对房屋进行实地查看等。如果审核通过,就会办理过户登记手续,颁发新的不动产权属证书。 不过,自行过户也有一些需要注意的地方。一方面,要确保交易的合法性和安全性,比如房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。另一方面,要熟悉过户的流程和要求,避免因为材料准备不齐全或者操作不当而耽误时间。如果在办理过程中遇到问题,也可以随时向不动产登记机构的工作人员咨询。

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