租赁合同女儿能签吗?

我家有套房子打算出租,我最近有事没办法处理。我女儿已经成年了,她能帮我和租客签租赁合同吗?我不太清楚她有没有这个权利,也不知道签了之后合同有没有法律效力,想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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在探讨女儿能否签订租赁合同这个问题时,需要分不同的情况来看。


首先,如果女儿以自己的名义签订租赁合同,这就要看她是否具备完全民事行为能力。根据《中华人民共和国民法典》第十七条、第十八条规定,十八周岁以上的自然人为成年人,不满十八周岁的自然人为未成年人。成年人为完全民事行为能力人,可以独立实施民事法律行为。十六周岁以上的未成年人,以自己的劳动收入为主要生活来源的,视为完全民事行为能力人。也就是说,如果女儿是完全民事行为能力人,那么她可以独立签订租赁合同,合同是具有法律效力的。比如女儿自己租房子住,她就可以和房东签订有效的租赁合同。


其次,如果房子的产权人不是女儿,而是他人(如父母),女儿要代签租赁合同,这就涉及到代理问题。依据《中华人民共和国民法典》第一百六十一条规定,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。但依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。若女儿获得了产权人的授权委托,比如有书面的授权委托书,明确写明可以代签租赁合同等相关事宜,那么女儿代签的租赁合同是有效的。然而,如果没有得到产权人的授权,女儿擅自代签,这种情况下属于无权代理。根据《中华人民共和国民法典》第一百七十一条规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。也就是说,未经产权人追认,合同对产权人不发生效力。

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