拆迁的房子能否转户给别人？
我家房子正在拆迁，现在有个朋友想买下这房子并让我转户给他。我不太清 楚拆迁的房子能不能转户，转户过程会不会有什么限制或者风险，所以想问问懂法律的朋友，这种情况下能把拆迁的房子转户给别人吗？
张凯执业律师
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拆迁的房子能否转户给别人，需要分情况来看。首先，我们要明确拆迁房有不同类型，常见的有未建成的安置房、已建成但未办理产权证书的安置房以及已取得产权证书的安置房。
对于未建成的安置房，这类房子由于还处于建设阶段，不具备完整的产权，其权利状态不稳定。根据《中华人民共和国民法典》关于物权变动的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。未建成的安置房无法进行产权登记，所以一般不能进行转户操作。即便与他人签订了转户相关协议，该协议可能因为违反法律规定而存在效力瑕疵，面临协议无效的风险。
已建成但未办理产权证书的安置房，同样存在产权登记缺失的问题。虽然房子已经建成，但在未取得产权证书之前，其所有权归属无法通过法定的登记程序予以明确。此时进行转户，也不符合法律规定的物权转让条件。而且，这类房子可能存在诸如建设手续不完善、与原拆迁协议存在冲突等问题，导致后续办理产权证书困难重重，进而影响转户的实现。
如果是已取得产权证书的安置房，那么它在法律上已经具备完整的产权。根据《中华人民共和国民法典》中关于所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利的规定，房屋所有权人有权将房屋转户给他人。只要按照正常的房产过户流程，如签订买卖合同、缴纳相关税费、办理产权变更登记等，就可以完成转户手续。