拆迁的房子能否转户给别人?
我家房子正在拆迁,现在有个朋友想买下这房子并让我转户给他。我不太清楚拆迁的房子能不能转户,转户过程会不会有什么限制或者风险,所以想问问懂法律的朋友,这种情况下能把拆迁的房子转户给别人吗?
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拆迁的房子能否转户给别人,需要分情况来看。首先,我们要明确拆迁房有不同类型,常见的有未建成的安置房、已建成但未办理产权证书的安置房以及已取得产权证书的安置房。 对于未建成的安置房,这类房子由于还处于建设阶段,不具备完整的产权,其权利状态不稳定。根据《中华人民共和国民法典》关于物权变动的规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。未建成的安置房无法进行产权登记,所以一般不能进行转户操作。即便与他人签订了转户相关协议,该协议可能因为违反法律规定而存在效力瑕疵,面临协议无效的风险。 已建成但未办理产权证书的安置房,同样存在产权登记缺失的问题。虽然房子已经建成,但在未取得产权证书之前,其所有权归属无法通过法定的登记程序予以明确。此时进行转户,也不符合法律规定的物权转让条件。而且,这类房子可能存在诸如建设手续不完善、与原拆迁协议存在冲突等问题,导致后续办理产权证书困难重重,进而影响转户的实现。 如果是已取得产权证书的安置房,那么它在法律上已经具备完整的产权。根据《中华人民共和国民法典》中关于所有权人对自己的不动产依法享有占有、使用、收益和处分的权利的规定,房屋所有权人有权将房屋转户给他人。只要按照正常的房产过户流程,如签订买卖合同、缴纳相关税费、办理产权变更登记等,就可以完成转户手续。

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