没租房交了押金能退吗?

我本来打算租套房子,就先交了押金,可后来因为一些原因不租了。现在房东不肯退押金,我想知道从法律角度讲,没租房交了的押金能不能退啊?
张凯执业律师
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在探讨没租房交了押金能否退还这个问题时,我们需要先明确“押金”的概念。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处,以保证自己的行为不会对对方利益造成损害。如果造成损害,可据此费用据实支付或另行赔偿。通常情况下,在双方法律关系不存在且无其他纠纷后,押金应予以退还。如果违约,可能会被扣除部分或全部押金。


根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。虽然没签订正式租房合同,但如果双方通过口头或者其他方式达成了租房的约定,并且交付了押金,实际上就形成了一种合同关系。


如果没租房是因为房东的原因,比如房东又把房子租给了别人,或者房子存在重大瑕疵无法正常居住等,根据《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。这种情况下,房东应当退还押金,并且你还可以要求房东承担相应的赔偿责任。


要是因为你自身的原因不租了,比如突然改变主意、找到了更合适的房子等,这就属于你违约。虽然没有明确的法律条文规定押金一定不能退,但从合同的公平和诚信原则来讲,房东有权扣除部分或全部押金作为对你违约的补偿。不过,如果押金数额过高,明显超过了房东因你违约所遭受的损失,你可以根据公平原则,要求房东适当退还部分押金。


总之,没租房交了押金能否退还,要根据具体情况判断是哪一方违约,以及合同的具体约定等因素来综合确定。建议在遇到这类问题时,双方先友好协商解决,如果协商不成,可以通过法律途径维护自己的合法权益。

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