租房签了两个月合同可以提前解约吗

我之前租了个房子,签了两个月合同。但现在临时有事,住不了那么久,想提前解约。就想知道这种情况下到底能不能提前解约啊?要是能的话,有什么需要注意的地方,会不会有啥麻烦?
张凯执业律师
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租房签了两个月合同是可以提前解约的,但通常需要承担相应的违约责任。


首先,如果合同里明确约定了提前解约的条款以及违约责任,那就得按照合同的约定来执行。比如合同约定提前解约要支付一个月租金作为违约金,那么就得按此支付。这是基于《民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。


要是合同没有对提前解约及违约责任作出约定,一般来说,租客需要提前通知房东,通常提前30天通知是比较稳妥的做法。这是为了给房东足够的时间去重新寻找新的租客,以减少房东的损失。


另外,如果是因为租客自身原因提前解约,房东有权要求租客赔偿剩余租期的租金损失等。不过,要是因为房东的原因,导致租客没法继续住下去,像房子存在严重质量问题,影响正常居住,根据《民法典》第五百六十三条规定,因不可抗力致使不能实现合同目的等情形,当事人可以解除合同,租客可解除合同且无需承担违约责任。


总之,提前解约要根据合同约定以及具体情况来判断,建议尽量和房东友好协商解决,避免产生不必要的法律纠纷。


相关概念:

违约责任:就是合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定时,需要承担的责任,像赔偿损失、支付违约金等都是违约责任的形式。

不可抗力:是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况,比如自然灾害、政府行为等 。

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