没人住的房子可以住吗?

我看到有套房子一直没人住,好像荒废了一样。我目前没地方住,就想着能不能住进去。但又担心这样做不合法,所以想问问法律上,没人住的房子到底可不可以住呢?
张凯执业律师
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在法律层面,没人住的房子是否可以住需要分不同情况来看。


首先,要明确房屋是有产权归属的,房屋产权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利,这是受到法律保护的。《中华人民共和国民法典》第二百四十条规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。也就是说,如果这套没人住的房子有明确的产权人,即便房子空着没人居住,在没有经过产权人同意的情况下,其他人擅自入住属于非法侵入他人住宅的行为。非法侵入他人住宅情节严重的,可能违反《中华人民共和国治安管理处罚法》,甚至触犯《中华人民共和国刑法》中的非法侵入住宅罪。根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第四十条规定,非法侵入他人住宅的,处十日以上十五日以下拘留,并处五百元以上一千元以下罚款;情节较轻的,处五日以上十日以下拘留,并处二百元以上五百元以下罚款。而《中华人民共和国刑法》第二百四十五条规定,非法侵入他人住宅的,处三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人员滥用职权,犯前款罪的,从重处罚。


其次,如果房子属于无主财产,按照法律规定,无主财产会收归国家或集体所有。对于这种无主的房子,个人也不能随意入住。因为收归国家或集体所有后,对其的处置和管理是有相应程序和规定的。在实践中,判断房子是否无主也不是一件简单的事情,需要经过一定的法律程序来认定。


如果确实存在住房困难的情况,建议通过合法途径解决,比如申请保障性住房等。保障性住房是政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房,申请保障性住房需要符合一定的条件和按照规定的程序进行,但这是合法解决住房问题的有效途径。

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