购房全款发票是否可以退税？
我前段时间买了套房子，拿到了购房全款发票。最近听说有退税的政策，也不知道我这种情况能不能退税。想问下拿了购房全款发票是不是就可以退税呢，退税有啥条件和流程不？
张凯执业律师
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购房全款发票是否可以退税需要根据具体情况来判断。首先，我们来了解一下可能涉及购房退税的几种常见情形。
一种情况是个人所得税专项附加扣除中的住房贷款利息扣除。根据《个人所得税专项附加扣除暂行办法》第十四条规定，纳税人本人或者配偶单独或者共同使用商业银行或者住房公积金个人住房贷款为本人或者其配偶购买中国境内住房，发生的首套住房贷款利息支出，在实际发生贷款利息的年度，按照每月1000元的标准定额扣除，扣除期限最长不超过240个月。纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除。这里虽然重点是贷款利息扣除，但购房全款发票是证明购房行为的重要凭证之一。如果您符合首套房贷款利息扣除条件，即便您是全款购房，但在符合特定政策下，比如当地有鼓励购房等相关退税政策，也可能与购房全款发票相关联。
另一种情况是契税退税。当房屋交易不成立，买卖双方撤销原房屋销售合同，并签订有退房协议，在办理房产证之前可以申请退还已缴纳契税。依据《中华人民共和国税收征收管理法》第五十一条规定，纳税人超过应纳税额缴纳的税款，税务机关发现后应当立即退还；纳税人自结算缴纳税款之日起三年内发现的，可以向税务机关要求退还多缴的税款并加算银行同期存款利息，税务机关及时查实后应当立即退还。如果您因为某些原因，例如房屋实测面积与合同面积存在误差，导致多缴纳了契税，也可以凭借购房全款发票等相关资料申请退税。
不过，并不是所有持有购房全款发票的情况都能退税。退税需要满足一定的条件，并且要按照规定的流程来办理。如果您想了解自己是否符合退税条件以及具体的办理流程，建议您咨询当地的税务部门，他们会根据您的实际情况给予准确的答复和指导。