土地出让金未交清能否领取预售证？

在我国，土地出让金未交清通常是不能领取预售许可证的。首先，我们来解释一下几个关键概念。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款。而商品房预售许可证是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

从法律规定来看，根据《城市商品房预售管理办法》第五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和施工许可证；按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。其中明确要求已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。这是为了确保房地产开发的合法性和规范性，保障购房者的合法权益。

如果开发商未交清土地出让金就领取预售证，这属于违规行为。一旦被发现，房地产管理部门有权责令其停止预售活动，补办相关手续，补交土地出让金，并可以处以罚款。购房者若购买了此类存在违规情况的预售商品房，可能会面临一系列风险，比如土地权益纠纷、房屋产权办理受阻等。所以，为了维护房地产市场的正常秩序和购房者的合法权益，严格执行土地出让金交清才能领取预售证的规定是非常必要的。