发现孩子不是自己亲生的，赠与的房子能否要回来？

发现孩子不是自己亲生的，赠与的房子通常是可以要回来的。以下为您详细分析：

首先，从法律概念来讲，这种情况属于因重大误解实施的民事行为或者订立的合同。所谓重大误解，就是赠与人在作出赠与行为时，是基于孩子是亲生的这一错误认识。而现在发现孩子不是亲生的，这一事实与赠与人当初的认知存在根本性差异。

其次，法律依据方面，根据《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。在孩子非亲生的情形下，赠与人对赠与内容存在重大误解，有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销赠与行为。例如，在一些实际案例中，法院支持了赠与人撤销赠与房产的诉求。

再次，关于房产赠与的不同情况分析：

- 房产赠与已过户：一般来说，房产过户意味着赠与完成，要回房屋较困难，但受赠方同意的除外。

- 房产赠与已公证但未过户：公证虽对赠与合同进行了确认，但在特定情况下，如存在重大误解，仍可通过公证来撤销。

- 房产赠与未过户：赠与人在赠与物的权利转移之前可以撤销赠与。

- 法律规定不能撤销的赠与：具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同通常不能撤销，但如果受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属、对赠与人有扶养义务而不履行、不履行赠与合同约定的义务等，赠与人可以撤销赠与。

最后，如果赠与人因被欺骗而遭受精神痛苦和损失，在司法实践中，还可以主张一定的精神抚慰金。