生前赠予的房产能否过户?
我收到了别人生前赠予我的房产,现在想把这套房产过户到我名下,不知道法律上允不允许,也不清楚具体该怎么操作,希望了解一下生前赠予的房产到底能不能过户。
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生前赠予的房产通常是可以过户的。 从法律概念上来说,房产赠予是指一方(赠与人)自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人(受赠人),他人愿意接受的民事法律行为。房产过户则是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续,也就是产权从甲方转移到乙方的全过程。 根据《中华人民共和国民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。这就从法律层面确认了房产赠与行为的合法性。同时,《不动产登记暂行条例》规定,因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请;属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:……(三)继承、接受遗赠取得不动产权利的……而房产赠与过户通常需要双方共同申请。 一般来说,要完成生前赠予房产的过户,首先赠与人与受赠人要签订书面的赠与合同,这是明确双方权利义务的重要凭证。然后,双方需要携带相关资料,比如身份证、房产证、赠与合同等,到当地的不动产登记机构提出过户申请。登记机构会对提交的材料进行审核,可能还会要求对赠与行为进行公证等,以确保赠与的真实性和合法性。审核通过后,就会办理产权变更登记手续,将房产过户到受赠人名下。不过,在实际操作中,不同地区可能会有一些细微的差异和额外的要求,所以在办理过户前,最好先咨询当地的不动产登记机构,了解具体的流程和所需材料。

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