姥爷是否可以将公产房过户到未成年人身上?

我姥爷名下有套公产房,我还是个未成年人,姥爷想把这房子过户给我,不知道在法律上能不能行得通,我就想了解下姥爷到底能不能把这公产房过户到我名下呢?
张凯执业律师
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公产房,通俗来讲就是公家的房子,其所有权是归国家或者集体所有的,个人只有承租权,并没有所有权。所以公产房的“过户”,严格意义上指的是承租人的变更。


对于未成年人,他们是限制民事行为能力人或者无民事行为能力人,自身不能独立进行民事活动。不过在法律层面,未成年人是可以成为公产房的承租人的。


根据《中华人民共和国民法典》中关于民事主体的规定,无民事行为能力人、限制民事行为能力人可以实施纯获利益的民事法律行为。公产房的承租权变更给未成年人,对未成年人来说是纯获利益的行为,一般是有效的。


但是在实际操作中,不同地区对公产房承租人变更的规定是不一样的。有些地方要求新的承租人必须具有完全民事行为能力,这样的话姥爷就不能将公产房过户到未成年人名下。而有些地方只要符合相关的条件,比如经过其他有承租权的家庭成员同意等,就可以将公产房的承租人变更为未成年人。


所以姥爷能否将公产房过户到未成年人身上,不能一概而论。建议先向当地的公产房管理部门咨询具体的政策和办理流程,以确保操作的合法性和可行性。

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