爷爷的房子是否可以直接过户给未成年的孙子?

我爷爷名下有套房子,他想把这套房子直接过户给我儿子,我儿子还未成年。我不太清楚在法律上能不能这么操作,想问问爷爷的房子可以直接过户给未成年的孙子吗?具体该怎么做呢?
张凯执业律师
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在法律上,爷爷的房子是可以直接过户给未成年的孙子的。


首先,从法律概念上来说,未成年人虽然是限制民事行为能力人或者无民事行为能力人,但他们同样依法享有民事权利能力,可以作为房屋的所有权人。也就是说,未成年人可以拥有房产。


依据《中华人民共和国民法典》第十三条规定,自然人从出生时起到死亡时止,具有民事权利能力,依法享有民事权利,承担民事义务。这为未成年人可以接受房产过户提供了基本的法律依据。


爷爷将房子过户给未成年孙子,常见的过户方式有赠与和继承两种情况(假设不考虑买卖方式,因为未成年孙子通常没有经济能力购买)。如果是赠与过户,爷爷需要和孙子的监护人(一般是父母)签订赠与合同。根据《民法典》第六百五十七条规定,赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人,受赠人表示接受赠与的合同。签订合同后,需要到相关部门办理房产过户手续。


如果是涉及到爷爷去世后的继承过户,根据《民法典》第一千一百二十七条规定,孙子女虽然不在法定第一、第二顺序继承人范围内,但如果爷爷通过遗嘱的方式将房子留给孙子,这种遗嘱继承是受法律保护的。等爷爷去世后,未成年孙子同样可以按照相关程序办理房产过户。


不过,无论是赠与还是继承过户,因为孙子是未成年人,在办理过户过程中,相关手续通常需要由其监护人代为办理。并且,监护人应当保护未成年人的合法权益,不得随意处分该房产,除非是为了未成年人的利益。

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