question-icon 老人可以过户房产给未成年孙子吗?

我家老人想把名下的房产过户给未成年的孙子,不知道这样做合不合法,在法律上是否可行,过户的流程和需要注意的事项有哪些呢?我有点摸不着头脑,希望能得到专业解答。
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

老人是可以将房产过户给未成年孙子的。从法律角度来说,这涉及到财产所有权的转移,也就是我们常说的赠与行为。 首先,我们来看看法律依据。根据《中华人民共和国民法典》,自然人依法享有财产权利,可以按照自己的意愿处分自己的财产。只要老人是房产的合法所有权人,就有权决定将房产赠与他人,包括未成年的孙子。而且,《民法典》也规定了无民事行为能力人、限制民事行为能力人可以接受纯获利益的民事法律行为,房产过户对于未成年孙子而言属于纯获利益的行为,所以是有效的。 接下来谈谈过户流程。一般有两种常见方式,赠与过户和买卖过户。如果选择赠与过户,老人和未成年孙子的法定代理人(通常是其父母)需要签订赠与合同,然后到公证处办理赠与公证。之后,携带公证书、房产证等相关材料到房产登记部门办理过户手续,缴纳相关税费,如契税等。如果选择买卖过户,就需要签订房屋买卖合同,然后按照正常的房产交易流程,到房产登记部门办理产权变更手续,期间也需要缴纳一定的税费,像契税、印花税等。 不过,在办理过户时也有一些需要注意的地方。因为孙子是未成年人,在办理过户手续时,需要其法定代理人代为办理相关事宜。同时,法定代理人应当保护未成年人的合法权益,确保过户行为是有利于未成年人的。另外,不同地区的房产过户政策和税费标准可能会有所差异,建议在办理过户前详细咨询当地的房产登记部门和税务部门。

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