房子归孩子,监护人可以卖房子吗?

我家孩子名下有套房子,现在家里遇到点经济问题,我作为孩子的监护人,想把这套房子卖了应急。但不知道从法律上来说,我有没有权利卖孩子名下的这套房子,所以想了解下相关规定。
张凯执业律师
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从法律层面来看,房子归孩子所有,意味着孩子是该房屋的所有权人。监护人虽然对孩子的财产有管理和保护的职责,但并不等同于可以随意处置孩子的房产。


《中华人民共和国民法典》第三十五条第一款明确规定,监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。监护人除为维护被监护人利益外,不得处分被监护人的财产。这就意味着,监护人只有在为了孩子的利益时,才可以处分孩子名下的房产。


比如,孩子身患重大疾病,急需一大笔钱来治疗,而家庭经济条件有限,此时监护人卖掉孩子名下的房子用于支付医疗费用,这种情况通常会被认为是为了孩子的利益,可以进行房屋的处分。但如果是为了监护人自己的利益,例如监护人想要投资做生意,或者偿还自己的债务等,将孩子名下的房子卖掉,这显然不符合“为维护被监护人利益”的要求,是不被法律允许的。


在实际操作中,如果监护人要处分被监护人的房产,往往需要向相关部门证明其处分行为是为了孩子的利益。比如在房屋交易过程中,不动产登记机构可能会要求监护人提供相应的证明材料,以确保交易的合法性和合理性。若监护人擅自处分孩子名下的房产,给孩子造成财产损失的,应当承担赔偿责任。

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