question-icon 未成年人可以卖房产吗?

我家孩子还未成年,名下有一套房产。现在家里遇到点经济困难,想把这套房产卖掉。但不知道从法律上来说,未成年人能不能卖房产,需要满足什么条件或者走什么流程,希望了解一下相关法律规定。
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  • #未成年人卖房
answer-icon 共1位律师解答

未成年人是否可以卖房产这个问题,要分情况来看。首先,我们得明白未成年人在法律上的民事行为能力是有限的。根据《中华人民共和国民法典》第十九条规定,八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第二十条规定,不满八周岁的未成年人为无民事行为能力人,由其法定代理人代理实施民事法律行为。 而买卖房产是一项重大的民事法律行为,显然超出了未成年人的年龄和智力所能理解和承担的范围。所以,一般情况下,未成年人自己不能单独进行房产买卖。 不过,如果是为了未成年人的利益,法定代理人是可以代其进行房产买卖的。例如,为了未成年人的教育、医疗等重大利益需求。但法定代理人在处分未成年人房产时,需要提供相关的证明材料,来证明处分行为是为了未成年人的利益。并且,在办理房产过户等手续时,相关部门也会严格审查是否符合为未成年人利益的条件。 在实际操作中,如果要卖未成年人名下的房产,法定代理人要向房产管理部门等相关机构说明情况,并提供充分的证据证明该处分行为是为了未成年人的利益。否则,这种房产买卖行为可能会被认定为无效。总之,未成年人卖房产受到严格的法律限制,目的是为了保护未成年人的合法权益。

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