业主是否有权查物业公司的账?

我是小区业主,感觉小区物业费收得挺高,但小区服务也没多好,我就想查查物业公司的账,看看钱都花哪儿了。可不知道自己有没有这个权利,也不清楚该怎么查。所以想问问业主到底有没有权查物业公司的账呢?
张凯执业律师
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从法律角度来讲,业主是有权查询物业公司的账目情况的。


这其中涉及到业主的知情权。所谓业主知情权,就是业主对其所在小区的相关管理信息和财务状况等有了解知晓的权利。因为物业公司是受全体业主委托,为小区提供服务并管理小区公共事务的,业主作为委托人,当然有权利知道自己缴纳的物业费等资金是如何使用的。


根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。第九百四十三条规定,物业服务人应当定期将服务的事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况,以及维修资金使用情况、业主共有部分的经营与收益情况等以合理方式向业主公开并向业主大会、业主委员会报告。这就明确了物业公司有向业主公开相关财务等信息的义务,而业主相应就有查询这些信息的权利。


不过,业主行使查账权利也并非没有限制。通常业主应该通过合理合法的途径来进行查询。比如,可以通过业主委员会向物业公司提出查询要求;也可以由一定比例的业主联名向物业公司提出申请查询。并且,业主查询账目主要是为了监督物业公司合理使用资金,保障自身权益,不能以查询账目为由干扰物业公司的正常运营。如果业主随意、过度地要求查账,可能会影响物业公司的正常工作开展。

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