房屋能否用于融资租赁合同？
我有一套闲置房屋，最近有人找我想用我的房屋搞融资租赁合同，我不太懂这个。我就想知道，从法律上来说，房屋能不能用于融资租赁合同啊？会 不会有什么风险和问题？
张凯执业律师
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从法律层面来讲，房屋是可以作为融资租赁合同的标的物的。下面我们来详细分析一下。
首先，我们来了解一下融资租赁合同的概念。融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。简单来说，就是出租人出钱买东西给承租人用，承租人付租金。
对于房屋能否成为融资租赁合同的标的物，《中华人民共和国民法典》并没有明确禁止房屋作为融资租赁的对象。在司法实践和现实商业活动中，房屋用于融资租赁合同也是被认可的。比如，一些企业可能会将自己拥有的商业房产通过融资租赁的方式，获得资金用于企业的运营和发展。
不过，以房屋作为融资租赁合同的标的物也有一些需要注意的地方。在融资租赁合同中，通常要求租赁物具有一定的流通性和可让与性，房屋本身是具有这些属性的。但是，房屋的所有权和使用权的转移需要遵循严格的法律程序，比如要进行产权登记等。同时，在融资租赁合同履行过程中，如果出现违约等情况，对于房屋的处置也需要按照相关法律规定进行。如果承租人违约不支付租金等，出租人可能会依据合同约定和法律规定，要求收回房屋等。
此外，还要考虑房屋的性质。如果是一些特殊性质的房屋，如保障性住房等，可能在用于融资租赁合同方面会受到更多的限制和监管。因为保障性住房的目的是为了保障特定人群的居住需 求，有其特殊的政策和规定。
综上所述，房屋一般是可以用于融资租赁合同的，但在操作过程中，要严格遵守相关的法律规定和程序，确保合同的合法性和有效性，以避免可能出现的法律风险。