以房抵债是否可以对抗强制执行?

我之前和别人签了以房抵债协议,房子抵给我了。但现在对方有其他债务纠纷,债主申请法院强制执行这套房子。我就想知道,我签的这个以房抵债协议能不能让法院不执行这套房子,保障我的权益呢?
张凯执业律师
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在法律层面,以房抵债能否对抗强制执行,需要分情况来看。


首先,我们来了解一下以房抵债。以房抵债简单来说,就是债务人把自己的房子给债权人,用来偿还所欠的债务。而强制执行呢,是法院依据法律规定,运用强制力量,强制义务人履行法律文书确定的义务。


依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》,如果以房抵债协议满足一定条件,是有可能对抗强制执行的。比如债权人在法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同,并且在法院查封之前已合法占有该不动产,已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行,非因买受人自身原因未办理过户登记。若满足这些条件,那么以房抵债协议就有较大可能对抗强制执行。


然而,如果不满足上述条件,以房抵债协议可能难以对抗强制执行。比如仅仅签订了以房抵债协议,但没有实际占有房屋,或者没有支付合理的对价等情况,法院可能还是会对房屋进行强制执行。因为在这种情况下,不能充分证明以房抵债协议的真实性和有效性,也不能保障债权人的权益优先于申请执行人。所以,以房抵债是否能对抗强制执行,要根据具体的情况,依据相关法律规定来判断。

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