最高院关于以房抵债有哪些最新规定？

以房抵债，通俗来讲就是债务人把自己的房子作价，用来偿还所欠债权人的债务。这在法律上涉及到诸多方面的规定和考量。

根据最高人民法院的相关精神和司法实践，对于以房抵债协议的效力认定，要区分不同情形。如果以房抵债协议是在债务履行期限届满前达成的，这其实带有一定的担保性质。根据《民法典》第四百零一条规定，抵押权人在债务履行期限届满前，与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法就抵押财产优先受偿。也就是说，在这种情况下，不能直接认定房子就归债权人所有，而只是赋予债权人在债务人不还钱时对房子有优先受偿的权利。

当以房抵债协议是在债务履行期限届满后达成的，此时双方是对债务的结算和清偿方式重新进行了约定。只要协议不存在法定的无效情形，如违反法律法规的强制性规定、存在欺诈、胁迫等，一般会认定该协议有效。比如《民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

此外，如果以房抵债涉及到房屋过户登记等手续，也需要按照相关的不动产登记规定来办理。如果债务人不配合办理过户手续，债权人可以通过向法院起诉等方式来维护自己的合法权益。总之，以房抵债在法律上有着明确的规定和处理方式，在实际操作中要严格遵循法律规定，以保障各方的合法权益。