question-icon 公司破产以房抵债该怎么办?

我是一家公司的债权人,现在这家公司破产了,提出用房子来抵我的债。我不太清楚这中间有哪些流程和注意事项,也不知道这样做合不合法,我该怎么保障自己的权益,顺利完成以房抵债这件事呢?
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answer-icon 共1位律师解答

当公司破产并提出以房抵债时,我们需要从多个方面来应对。首先,要明白以房抵债在法律上的含义。以房抵债,简单来说就是债务人用自己名下的房屋来偿还所欠债权人的债务。这在法律上是一种债务清偿的方式,但必须遵循一定的法律程序。 依据《中华人民共和国企业破产法》,公司进入破产程序后,会由法院指定管理人来接管公司的财产和事务。管理人负责调查公司的资产和负债情况,并按照法定顺序进行债务清偿。所以,当公司提出以房抵债时,债权人不能直接与公司进行私下交易,而要通过管理人来处理。 债权人需要做的第一步是向管理人申报债权。这意味着要把自己对该公司拥有的债权情况,如债权金额、形成原因等,详细地告知管理人。管理人会对申报的债权进行审查和确认。只有经过确认的债权,才有资格参与后续的清偿程序。 对于以房抵债的方案,要进行全面的评估。一方面,要查看房屋的产权状况,确保房屋确实属于该破产公司,并且不存在抵押、查封等权利受限的情况。可以通过查询不动产登记部门的档案来了解这些信息。另一方面,要对房屋的价值进行评估。如果房屋价值明显高于或低于所欠债务,就需要进一步协商调整抵债方案。 在确定以房抵债方案后,要签订正式的以房抵债协议。协议中要明确房屋的具体信息、抵债的金额、双方的权利和义务等内容。同时,要按照法律规定办理房屋的过户手续,将房屋的所有权转移到债权人名下。只有完成过户,债权人才真正取得房屋的合法权益。 如果在以房抵债过程中,债权人对管理人的处理结果有异议,或者发现公司存在恶意以房抵债、损害其他债权人利益等违法行为,可以向法院提起诉讼,通过法律途径来维护自己的合法权益。

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