question-icon 房屋所有权证能直接过户吗?

我有一套房子,手里有房屋所有权证,想把房子过户给别人,不知道能不能直接拿着这个证去办理过户手续。我不太清楚过户的流程和规定,也不知道有没有其他条件限制,所以想问问房屋所有权证能不能直接过户。
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  • #房屋过户
answer-icon 共1位律师解答

房屋所有权证是否能直接过户,需要分情况来看。首先,我们来了解一下房屋所有权证。它是国家依法保护房屋所有权的合法凭证,证明了持证人对该房屋拥有合法的所有权。 一般情况下,如果要办理房屋过户,仅持有房屋所有权证是不行的。根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定,申请人应当提交下列材料,并对申请材料的真实性负责:(一)登记申请书;(二)申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;(三)相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;(四)不动产界址、空间界限、面积等材料;(五)与他人利害关系的说明材料;(六)法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。这意味着除了房屋所有权证外,还需要准备一系列的材料。 此外,房屋的状态也会影响过户。如果房屋存在抵押、查封等限制交易的情况,是不能直接过户的。例如,根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。也就是说,如果房屋处于抵押状态,虽然可以转让,但需要遵循相关规定,解除抵押等手续后才可能办理过户。所以,仅房屋所有权证不能直接办理过户,还需满足其他条件并准备好相应材料。

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