房子装修允许做双层吗?

我买了一套房子,觉得空间有点小,就想装修的时候做个双层来增加使用面积。但又担心这种做法不合法,会有麻烦。我想知道在法律上,到底允不允许房子装修的时候做双层啊,要是不允许会有啥后果?
张凯执业律师
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房子装修是否允许做双层,需要分情况来看。


首先,如果是商铺将底层改造为两层格局,这通常属于违法行为,是典型的违章建筑。因为建筑物由单层变更为双层往往涉及违法违规,相关法律对此有明确规定。对于这类违章建筑,程度较轻的,相关部门一般会预先公告,要求当事人在期限内自行拆除。若性质严重,有关行政部门会向社会公告,要求当事人限期自动拆除。要是当事人在法定期限内既不申请行政复议、不提起行政诉讼,又拒绝拆除,行政机关有权依法强制拆除。这在《中华人民共和国行政强制法》第四十四条中有规定:对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的,应当由行政机关予以公告,限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼,又不拆除的,行政机关可以依法强制拆除。


其次,如果是在住宅室内进行装修设计两层,情况相对复杂。一般情况下,只要不破坏房屋的承重结构,在自己房产内部进行空间改造,原则上不属于违建,这属于业主对自己房屋的合理使用权利。但如果没有经过有关部门同意(比如有的地方可能对房屋改造有相关审批要求),或者没有经过物业同意,损害了其他业主的利益,比如占用公共面积、因搭建造成建筑框架或外墙变化危害整栋楼安全等,那么这种情况下做双层就是违法的。


总之,不能一概而论地说房子装修能不能做双层,关键在于是否符合相关规定和是否损害公共利益、他人利益等。在打算做双层装修之前,最好先向当地相关部门咨询了解政策,并和物业沟通,确保行为的合法性,避免后续不必要的麻烦。


相关概念:

违章建筑:指违反法律规定而建成的建筑物、构筑物等,常见的比如没有合法土地使用权或者未经批准擅自搭建的建筑。

行政复议:是指公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益,依法向特定行政机关提出申请,由该行政机关对有争议的具体行政行为依法进行审查并作出行政复议决定的活动。

行政诉讼:是指公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的行政行为侵犯其合法权益,依法向人民法院提起诉讼的活动。

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