question-icon 经商走税未被清算的情况下房子能过户吗?

我之前经商有走税的情况,不过还没被清算。现在我想把名下一套房子过户给别人,不知道在这种没清算走税问题的情况下,房子还能不能正常过户啊?我很担心过不了户,想弄清楚相关法律规定。
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  • #房屋过户
  • #税收问题
answer-icon 共1位律师解答

在探讨经商走税未被清算时房子能否过户这个问题之前,我们先来了解几个关键的法律概念。所谓走税,通常指的是违反税收法规,没有按照规定缴纳税款的行为,比如偷税、漏税等情况。而房屋过户,就是把房屋的所有权从一个人转移到另一个人的过程。 依据我国《税收征收管理法》第四十五条规定,税务机关征收税款,税收优先于无担保债权,法律另有规定的除外;纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的,税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。也就是说,如果走税涉及到欠缴税款,税务机关对于纳税人的财产(包括房子)是有优先处置权的。 再看关于房屋过户的规定,《不动产登记暂行条例》规定,申请不动产登记的,申请人应当填写登记申请书,并提交相关材料。这里的相关材料就包含了证明房屋产权清晰,不存在权利瑕疵等内容。若存在走税未被清算的情况,房子的产权实际上处于一种不确定状态,因为税务机关可能会对该房产采取措施来追缴税款。 一般而言,在经商走税未被清算时,房子是不能顺利过户的。房产管理部门在办理过户手续时,会审查房屋的产权状况等信息。一旦发现存在走税等涉及税务问题未解决,为了保障国家税收权益和交易的合法性,是不会给予办理过户登记的。只有当走税问题得到妥善清算,缴纳了应缴的税款、滞纳金和罚款等,消除了房屋产权上的权利瑕疵,才可以正常办理过户手续。

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