有居住证的房子能卖吗？

首先，有居住证的房子是可以卖的。我们先来说说居住证，它是持证人在居住地居住、作为常住人口享受基本公共服务和便利、申请登记常住户口的证明。简单来说，就是让外地人在本地能享受到一些权益的一个凭证。

从法律角度来讲，根据《中华人民共和国民法典》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。房子的产权人拥有房屋的所有权，那么就有权利将房屋进行出售。租客办理居住证，只是基于租赁关系，租客获得了在该房屋居住的权利，但这并不影响房东对房屋的处分权。

不过，在实际卖房过程中，可能会存在一些特殊情况。如果租客的租赁合同还未到期，根据“买卖不破租赁”原则，即使房屋所有权发生转移，租客仍然有权按照原租赁合同继续居住在该房屋内。这可能会对房屋的出售产生一定影响，比如有的买家可能会因为房屋有租客而降低购买意愿或者压低价格。所以，如果要卖房，房东最好和租客进行充分沟通，协商好相关事宜。