老公拿我的护照能进行房屋抵押吗？
我名下有套房子，老公拿走了我的护照，我有点担心他会不会拿我的护照去把房子抵押了。我不太懂这方面的法律，就想问问在法律上，他光拿着我的护照有没有办法办理房屋抵押手续呢？
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共1位律师解答
首先，我们来明确一下房屋抵押的概念。房屋抵押就是房屋的产权人把自己的房屋作为抵押物，向债权人保证履行债务的一种行为。如果到期不能偿还债务，债权人就有权依法处分抵押的房屋，并且优先受偿。 在我国，办理房屋抵押是有严格规定的。根据《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以建筑物和其他土地附着物、建设用地使用权等进行抵押的，应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。也就是说，要完成有效的房屋抵押，必须进行登记手续。 对于你老公拿你的护照这件事，仅仅有护照是不能办理房屋抵押的。办理房屋抵押登记，一般需要产权人的身份证、房产证、抵押合同等一系列文件，并且通常要求产权人本人亲自到场签字确认。因为房产抵押是一项重大的财产处置行为，登记机关会严格审查相关材料和办理人的身份，以确保是产权人的真实意愿。 而且，根据《民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产，但一方的婚前财产等属于个人财产。如果该房屋是你个人的婚前财产，那么更需要你本人的明确授权和同意才能进行抵押。即使是夫妻共同财产，在进行重大财产处置时，也应该夫妻双方共同协商一致。 所以，从法律程序上来说，你老公仅拿着你的护照无法完成房屋抵押。不过，为了保险起见，你还是要尽快拿回自己的护照，避免出现其他不必要的风险。同时，你也可以关注一下房屋产权登记情况，如有异常可以及时采取措施。
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