question-icon 租房起诉房东后房子还能继续租吗?

我租了套房子,房东有些做法严重影响到我的权益,我打算起诉他。但我又担心起诉之后这房子就不能再租了,毕竟找房子搬家都挺麻烦的。我想知道从法律角度讲,起诉房东后我还能不能接着租这套房子呢?
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  • #租房纠纷
answer-icon 共1位律师解答

在租房过程中起诉房东后,房子是否还能继续租,需要分不同的情况来看。 首先,我们要了解两个重要的法律概念,一个是“合同解除权”,简单来说就是在符合一定条件时,合同的一方可以单方面决定终止合同的权利;另一个是“继续履行合同”,也就是要求合同双方按照原来合同的约定继续完成各自的义务。 如果在起诉时,租客要求的是解除租赁合同,根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。若房东违反了这个规定,比如提供的房子存在严重质量问题影响居住等,租客以此为由要求解除合同,一旦法院判决合同解除,那么租客就不能再继续租这套房子了。 要是租客起诉房东,诉求是让房东继续履行合同,解决一些影响租客正常使用房屋的问题,比如维修房屋设施等。在这种情况下,根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。如果法院支持了租客的诉求,要求房东解决问题,那么租客在问题解决后是可以继续租这套房子的。 此外,如果在诉讼过程中,双方达成了和解协议,对于是否继续租赁房子有了新的约定,那么就按照新的约定来执行。比如房东答应改善相关问题,租客同意继续租赁。所以,起诉房东后房子能不能继续租,要根据具体的诉讼请求、法院的判决以及双方是否达成新的协议等多方面因素来确定。

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