邻居私自占用公摊面积是否可以强拆?

我家邻居私自把公摊面积用柜子给占了,这让公共区域变得很狭窄,我跟他沟通了几次,他都不愿意拆除。我就想了解下,我能不能直接把他占公摊面积的柜子给强拆了?
张凯执业律师
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在日常生活中,公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积,像电梯间、走廊等都属于公摊面积。邻居私自占用公摊面积这种行为,侵犯了其他业主对公共区域的共有权益。


从法律层面来看,根据《中华人民共和国民法典》第二百七十二条规定,业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。第二百八十六条规定,业主大会或者业主委员会,对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为,有权依照法律、法规以及管理规约,请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。业主或者其他行为人拒不履行相关义务的,有关当事人可以向有关行政主管部门报告或者投诉,有关行政主管部门应当依法处理。


这意味着,一般情况下,单个业主是不可以自行强拆邻居占用公摊面积的设施的。如果业主自行强拆,可能会引发新的法律纠纷,比如侵犯邻居的财产权等。当遇到邻居私自占用公摊面积的情况时,业主首先可以与邻居进行友好协商,要求其自行拆除。如果协商不成,可以向业主委员会反映,由业主委员会出面协调解决。还可以向物业管理公司投诉,物业管理公司有义务维护小区的公共秩序和公共区域的合理使用。若上述途径都无法解决问题,业主可以向相关的行政主管部门,如城管部门等进行报告或者投诉,由行政主管部门依法进行处理。

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