违章搭建物业是否有权利进行强拆?

我家小区里有人搞违章搭建,把公共区域都占了,看着特别闹心。我跟物业反映了这事儿,物业说他们会处理。可我就担心啊,物业到底有没有权利直接强拆这些违章建筑呢?我想弄清楚这个事儿,免得后面又出啥幺蛾子。
张凯执业律师
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在我国,对于违章搭建,物业一般是没有权利进行强拆的。下面为您详细解释。


首先,从法律概念来讲,违章搭建指的是在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设的,或采取欺骗手段骗取批准而占地新建、扩建和改建的建筑物。而强拆,也就是强制拆除,是一种具有行政强制执行性质的行为。


依据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。物业服务合同中,物业的主要职责是对物业管理区域内的环境卫生和相关秩序进行维护等,并没有赋予其强制拆除违章建筑的权力。


再看《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。第六十八条规定,城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。由此可见,强制拆除违章建筑的权力属于行政机关,而不是物业。


所以,当遇到违章搭建情况时,物业可以进行劝阻、制止,并及时向有关行政管理部门报告,但不能自行进行强拆。

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