小区内违建城管是否可以强拆?

我家小区里有人私自搭建了违建,影响了小区的整体环境和公共安全。我想知道,城管对于小区内的违建有没有权力进行强拆呢?强拆需要走什么样的程序?
张凯执业律师
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在我国,小区内违建城管是有权力进行强拆的,但必须严格按照法律规定的程序来执行。


首先,我们来明确一下什么是违建。违建就是违反了《中华人民共和国城乡规划法》等相关法律法规,没有经过合法的审批手续就建造的建筑物、构筑物。比如在小区里未经允许搭建的阳光房、私自扩建的房屋等都属于违建的范畴。


根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定,未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的,由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的,限期改正,处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款;无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。第六十八条规定,城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后,当事人不停止建设或者逾期不拆除的,建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。


通常情况下,城管进行强拆要遵循以下程序:第一步,调查取证,城管部门会对违建的情况进行详细的调查,确定其是否属于违建;第二步,责令限期拆除,给违建当事人下达书面的限期拆除通知,告知其拆除的期限和不拆除的后果;第三步,如果当事人在规定的期限内没有自行拆除,城管部门会进行催告;第四步,经过催告后当事人仍然不拆除的,城管部门会作出强制拆除的决定,并进行公告;最后,在公告规定的期限届满后,城管部门才会组织实施强拆。


所以,城管是可以强拆小区内违建的,但必须依法依规进行。如果城管部门没有按照法定程序进行强拆,当事人可以通过合法的途径维护自己的权益。

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