个体工商户是否可以出租商铺?

我是个个体工商户,有一间闲置的商铺,想把它租出去赚点钱。但我不太清楚从法律角度来说,个体工商户有没有权利出租商铺,也不知道这中间有没有什么需要注意的法律问题,所以来问问大家。
张凯执业律师
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个体工商户通常是可以出租商铺的,但这需要满足一定的条件并遵循相关法律规定。


首先,从法律概念来讲,个体工商户是指在法律允许的范围内,依法经核准登记,从事工商业经营的自然人或家庭。如果个体工商户拥有所涉商铺的合法产权,那么就如同普通的产权人一样,拥有对商铺的占有、使用、收益和处分的权利,出租商铺属于收益权的一种体现,是受到法律认可的。这就好比你自己买了一辆车,你可以选择自己开,也可以选择把车租给别人开从而获得租金收益。


依据《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。个体工商户作为出租人,只要与承租人达成租赁的合意,签订合法有效的租赁合同,就可以出租商铺。不过,即使个体工商户没有商铺的产权,而是通过合法的租赁等方式取得了商铺的使用权,并且在租赁合同中约定了可以转租,那么也可以将商铺出租给他人。但如果原租赁合同明确禁止转租,个体工商户擅自转租则可能面临违约的风险。《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。


此外,个体工商户在出租商铺时,还需要注意办理相关的备案登记手续。依据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定,房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。办理登记备案一方面是遵守法律规定,另一方面也有助于保障租赁双方的合法权益。

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