商铺出租一定要办租赁证吗？
我有一间商铺准备出租，听说要办租赁证，但不太确定是不是必须要办。不办会有什么后果呢？办这个证有啥用呀？我想了解下相关规定，看看自己到 底需不需要去办。
张凯执业律师
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在探讨商铺出租是否一定要办租赁证这个问题之前，我们先解释一下什么是租赁证。租赁证全称为房屋租赁登记备案证明，它是租赁行为合法有效的一种凭证。
从法律角度来看，根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条规定，房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。所以，从规定上来说，商铺出租是需要办理租赁登记备案并取得相应证明（租赁证）的。
办理租赁证有诸多好处。对于出租人而言，它是出租行为合法合规的证明，能避免因非法出租带来的法律风险。例如，如果未办理登记备案，可能会面临主管部门责令限期改正，个人逾期不改正的，处以一千元以下罚款；单位逾期不改正的，处以一千元以上一万元以下罚款。对于承租人来说，租赁证可以保障其租赁权益，在一些城市，承租人可以凭借租赁证办理居住证、子女入学等相关事宜。
然而，在实际操作中，可能存在部分地区管理执行力度不同，导致有些商铺出租没有办理租赁证。但这并不意味着就不需要办，一旦被主管部门发现未按规定办理登记备案，就会面临上述提到的处罚。所以，为了避免不必要的法律风险和麻烦，商铺出租最好按照规定办理租赁证。