个人是否可以承包房屋拆迁以及农村房屋拆迁补偿项目有哪些?

我家在农村,最近听说可能要面临房屋拆迁。我想知道个人能不能承包房屋拆迁呀?还有就是农村房屋拆迁的话,具体会有哪些补偿项目呢?我对这些不太懂,希望能了解清楚,心里有个底。
张凯执业律师
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首先来说个人是否可以承包房屋拆迁。个人是不可以承包房屋拆迁的。按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》第五条规定,房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位,承担房屋征收与补偿的具体工作,并且房屋征收实施单位不得以营利为目的。房屋征收部门要对房屋征收实施单位在委托范围内实施的房屋征收与补偿行为负责监督,并对其行为后果承担法律责任。这是为了保证房屋拆迁工作依法依规、公正公平地进行,防止个人随意操作带来诸多问题。


接着讲讲农村房屋拆迁补偿的项目。


一是房屋补偿费(房屋重置费)。这是用来补偿被拆迁房屋所有权人的损失的。它会根据被拆迁房屋的结构,比如是土木结构、砖混结构等,以及折旧程度来划分档次,然后按照每平方米一定的单价来计算。简单说,就是看房子的质量和新旧程度来确定给多少补偿。


二是周转补偿费。要是被拆迁房屋住户需要临时找地方居住,或者住在临时安置房里,这个费用就是补偿他们这段时间居住不便的。它会按照临时居住条件的好坏划分档次,再根据被拆迁房屋住户的人口数量,每个月给予一定的补贴。


三是奖励性补偿费。这是为了鼓励被拆迁房屋住户积极配合房屋拆迁工作,或者主动放弃一些权利,像自愿搬到郊区居住,或者不要求拆迁单位给安排住房等情况。房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策来确定。另外,农村房屋拆迁补偿价的计算公式为:房屋拆迁补偿价 = 宅基地区位补偿价×宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价 。

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