户口不在农村,继承的宅基地房屋可以修缮吗?

我户口不在农村,但继承了农村的宅基地房屋,房子有些破旧了,想修缮一下,不知道从法律上来说是否允许,不清楚在这方面有什么规定,所以来问问大家。
张凯执业律师
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首先,我们要明确几个法律概念。宅基地的所有权归农村集体所有,而宅基地上的房屋属于公民的个人合法财产,可以被继承。当继承人的户口不在农村时,虽然不能继承宅基地的所有权,但可以基于房屋的继承而获得房屋所占宅基地的使用权,这在法律上被称作‘地随房走’。


根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。继承了农村房屋的人,作为房屋的所有权人,自然拥有对房屋进行修缮的权利。因为修缮房屋是为了保障房屋的正常使用和居住安全,是合理行使对房屋的使用权和处分权的表现。


同时,从相关政策和实际操作来看,允许户口不在农村的继承人修缮继承的房屋,也有利于农村资源的合理利用和保护。如果不允许修缮,房屋可能会因年久失修而倒塌,最终导致宅基地被村集体收回,这对于继承人来说,会造成财产损失。


不过,在进行房屋修缮时,继承人也需要遵循一定的程序和规定。一般来说,需要向当地的村委会或者相关部门进行报备,按照规定的标准和要求进行修缮,不能擅自扩大建筑面积或者改变房屋的结构等。否则,可能会被认定为违建,面临相应的处罚。

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