户口不在农村,父母留下的宅基地能翻盖吗?

我家以前是农村的,后来我把户口迁到城市了。现在父母去世,留下了农村的宅基地。我想把这个宅基地上的房子翻盖一下,不知道在我户口不在农村的情况下能不能这么做,想了解相关的法律规定。
张凯执业律师
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要判断户口不在农村时能否翻盖父母留下的宅基地上的房屋,需要从宅基地和房屋的产权性质来分别看。


首先,要明白宅基地和房屋的产权是不同的。宅基地的所有权归农村集体,村民只有使用权。而房屋是村民的个人合法财产,拥有所有权。根据《中华人民共和国民法典》规定,公民死亡时遗留的个人合法财产可以被继承。所以,即使户口不在农村,子女也能继承父母在宅基地上的房屋。


不过对于翻盖房屋的问题,就有不同情况了。如果继承的房屋还能正常使用,只是需要一些小修缮,那一般是没问题的。但要是想翻盖,因为翻盖意味着拆除旧房子重建,一旦拆除,原有的房屋就没了,而宅基地使用权又不能单独继承,这时候再重建可能就不符合规定了。不同地区对于农村宅基地管理有不同规定,有些地方可能允许在符合一定条件下进行翻盖,比如房屋已经是危房,存在安全隐患等情况,经过向当地村委会申请,获得相关部门的审批后,也许可以翻盖。但也有些地方规定严格,户口不在农村就不允许翻盖。


所以,户口不在农村,父母留下的宅基地上的房屋能否翻盖不能一概而论,需要具体参考当地的宅基地管理规定,并且要按规定的程序申请和审批。

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