侵占的公共土地能够转让吗

我发现有人好像侵占了公共土地,还听说这个人打算把这块地转让出去。我就挺疑惑的,这种被侵占的公共土地难道能转让吗?我想了解下从法律层面到底是怎么规定的,这种转让行为合不合法。
张凯执业律师
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侵占的公共土地是不可以转让的。首先来解释一下相关概念,公共土地,像建筑区划内的道路(属于城镇公共道路的除外)、绿地(属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外)、其他公共场所、公用设施和物业服务用房等,在小区里这些通常属于业主共有;而在农村,集体土地属于农民集体所有 。


侵占公共土地本身就是一种违法行为。《中华人民共和国土地管理法》明确规定,任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。因为侵占行为取得土地的方式不合法,基于此进行的转让自然也是不被法律允许的。


从《民法典》角度看,业主对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。如果有人侵占公共土地并转让,这损害了其他业主的合法权益。比如小区里有人私自占用公共绿地,还想转让给他人,这是不行的。


即便对于正常的公共土地(集体土地)转让也有严格规定。在本集体经济组织内,是可以进行转让的;要是想转让或者出租给非本集体经济组织的成员,需要向村委会提出申请,然后再报政府机关审批,只有通过批准的,才可以转让给非集体经济组织的成员。而且集体土地使用权仅能转让给本集体成员,并且不能转让用于非农业建设 ,不过符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、合并而依法转让土地使用权的除外。总之,侵占的公共土地不能转让,否则要承担相应法律责任。

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