判决房产份额是否能够执行?

我打房产官司,法院判决了房产份额,但对方一直占着房子不让我使用,也不给我相应补偿。我就想问问,这种判决下来的房产份额能不能通过法律手段去执行啊?我该怎么做才能维护自己权益呢?
张凯执业律师
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在探讨判决房产份额能否执行这个问题前,我们先明确几个关键概念。房产份额是指在一处房产中,不同权利人所占有的比例。比如,甲、乙两人共同拥有一套房子,法院判决甲占70%的份额,乙占30%的份额,这就是房产份额的体现。而执行是指人民法院按照法定程序,运用国家强制力量,根据发生法律效力文书明确具体的执行内容,强制民事义务人完成其所承担的义务,以保证权利人的权利得以实现。


根据我国《民事诉讼法》第二百三十一条规定,发生法律效力的民事判决、裁定,以及刑事判决、裁定中的财产部分,由第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院执行。法律规定由人民法院执行的其他法律文书,由被执行人住所地或者被执行的财产所在地人民法院执行。所以,当法院对房产份额作出有效判决后,该判决就具有了强制执行力。


如果一方不履行判决所确定的关于房产份额的义务,另一方可以向法院申请强制执行。法院会根据具体情况采取不同的执行措施。例如,如果判决确定了一方享有房产的一定份额并要求实际分割使用房产,而另一方拒绝配合,法院可能会通过强制腾退房屋等方式来保障份额所有人的权益。若无法进行实物分割,法院也可以根据申请对该房产进行拍卖、变卖,然后按照判决确定的份额对所得价款进行分配。


然而,在执行过程中也可能会存在一些限制条件和特殊情况。比如,如果该房产是被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋,法院可能会根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,再进行执行。另外,如果存在多个债权人对该房产主张权利,法院也需要按照法定的清偿顺序进行处理。总之,判决房产份额一般是可以执行的,但具体执行情况要依据法律规定和实际案情来确定。

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