土地确权后是否可以买卖?

我家的土地刚完成确权,我现在有点想把这块地卖出去,不知道土地确权之后到底能不能买卖呢?我不太懂相关法律规定,就怕自己一不小心违法了,所以想了解清楚这个事儿。
张凯执业律师
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土地确权是指确认土地的所有权、使用权等权利归属。简单来说,就是明确这块土地到底归谁使用、归谁所有。关于土地确权后是否可以买卖,需要分情况来看。


首先,对于农村集体土地,其所有权归农村集体经济组织,个人只有使用权。依据《中华人民共和国土地管理法》第九条规定,农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。这意味着农民不能买卖农村集体土地的所有权。不过,农村土地的使用权在符合一定条件下可以流转。比如土地承包经营权,根据《中华人民共和国民法典》以及相关农村土地承包法律法规,土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流转土地经营权。但这种流转并非是所有权的买卖,只是在一定期限内将土地的使用权益让渡给他人。


其次,国有土地方面,国家是土地的所有者。单位和个人可以通过出让、划拨等方式取得国有土地使用权。国有土地使用权在符合规定的情况下可以进行转让,《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对国有土地使用权的转让有详细规定,包括转让的条件、程序等。例如,以出让方式取得土地使用权的,转让时需要按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书等。但同样,这也不是土地所有权的买卖,而是土地使用权的交易。


综上所述,无论是农村集体土地还是国有土地,土地所有权都不能买卖。土地确权后,在符合法律规定的条件下,土地使用权可以依法流转或转让。

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