只有土地证能办租赁合同吗

我最近遇到个事儿，有一处房子只有土地证，我想把它出租出去，和对方签租赁合同。但心里一直犯嘀咕，就这么个情况，不知道只有土地证到底能不能办租赁合同啊？想了解了解这方面具体的规定。
张凯执业律师
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一般来说，只有土地证，没有房产证的房屋用于出租而签订的租赁合同是无效的，也就是不能办有效的租赁合同。


首先来解释几个法律概念。房屋所有权是以不动产登记为准的，不动产产权证就是证明房屋合法所有权的重要凭证。如果没有这个证，意味着对房屋的处分权是存在问题的，自然不能随意出租。


《商品房屋租赁管理办法》第六条明确规定，有下列情形之一的房屋不得出租：属于违法建筑的；不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；违反规定改变房屋使用性质的；法律、法规规定禁止出租的其他情形。只有土地证没有房产证的房屋，很大可能属于不符合出租条件的情况，所以这类租赁合同是无效的。


不过，如果是单纯的土地使用权租赁，根据相关法律，土地使用权是可以进行租赁并签订租赁合同的。这时候要明确土地的性质等相关信息，确保租赁行为合法合规。总之，关键看要租赁的到底是房屋还是单纯的土地，房屋只有土地证通常不能办租赁合同，而合法的土地使用权可以进行租赁签约。

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