租赁合同中业主不能违约吗？
我和业主签了租赁合同，最近业主突然说要毁约，我挺着急的。我就想知道在租赁合同里，业主是不是不能违约啊？如果业主违约了，我该怎么办呢？
张凯执业律师
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在租赁合同中，并非业主绝对不能违约。违约指的是合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的行为。
从法律层面来看，《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。这意味着业主作为出租人有按照合同约定履行相关义务的责任。如果业主违反了合同中的约定，比如提前收回房屋、不承担维修义务等，就构成了违约。
一旦业主违约，承租人是有相应权利的。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。也就是说，如果业主提前收回房屋，承租人可以要求业主继续履行合同，让自己继续使用房屋；也可以要求业主赔偿因违约给自己造成的损失，比如寻找新房屋产生的费用、搬家费用等。
所以，虽然业主在合同履行过程中可能会出现违约的情况，但法律为承租人提供了相应的保障和救济途径。当遇到业主违约时，承租人可以依据法律和合同约定来维护自己的合法权益。