租赁合同可以毁约吗？
我签了一份租赁合同，现在因为一些突发情况不想继续租了，但是合同还没到期。我想知道在这种情况下，我能不能毁约啊？毁约的话会有什么后果呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
在法律层面，租赁合同并非绝对不能毁约，但毁约行为通常会涉及到一系列的法律后果。
首先，我们来解释一下租赁合同。租赁合同是指出租人将租赁物交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。它是一种具有法律效力的协议，双方都需要按照合同的约定履行各自的义务。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。第七百二十一条规定，承租人应当按照约定的期限支付租金。这两条规定明确了出租人和承租人在租赁合同中的基本义务。
如果一方要毁约，也就是不按照合同约定履行义务，那么就构成了违约。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在租赁合同中，如果承租人毁约，可能需要承担的违约责任包括但不限于支付违约金、赔偿出租人的损失等。违约金的数额通常会在合同中明确约定，如果合同没有约定，那么出租人可以要求承租人赔偿因毁约而遭受的实际损失。
不过，在某些特定情况下，毁约可能是合法的。比如，因不可抗力致使不能实现合同目的。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但法律 另有规定的除外。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况，像自然灾害、政府行为等。如果发生了不可抗力事件，导致承租人无法继续使用租赁物，那么承租人可以主张解除合同，并且不需要承担违约责任。
所以，租赁合同虽然不是绝对不能毁约，但毁约需要有合法的理由，否则就需要承担相应的法律责任。