拆迁门面房能否要求房东给予补偿?

我租了一间门面房做生意,现在面临拆迁。我投入了不少装修成本,也因为拆迁会有经营损失。我想知道在这种情况下,我能不能要求房东给我一些补偿呢?具体补偿有哪些方面呢?
张凯执业律师
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在拆迁门面房时,租户能否要求房东给予补偿,需要分情况来看。首先,我们来了解几个关键的法律概念。“拆迁补偿”,简单来说,就是政府因为建设等公共利益的需要,对被拆迁房屋及其附属物的所有人给予的经济补偿。而“租赁合同”,则是你和房东之间关于租赁门面房的约定,规定了双方的权利和义务。


根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:被征收房屋价值的补偿;因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这里的被征收人一般指的是房屋所有权人,也就是房东。


不过,如果你和房东签订的租赁合同中有关于拆迁补偿的相关约定,那就按照合同约定来处理。比如合同约定在遇到拆迁时,房东要给予你一定的装修补偿或者经营损失补偿,那么你就可以依据合同要求房东履行。


要是合同没有约定,从法律角度来看,对于你投入的装修部分,如果经过了房东同意,在拆迁时可以要求房东给予适当补偿。因为装修是你为了使用门面房而进行的投入,拆迁导致这部分装修价值无法完全实现。对于因拆迁造成的经营损失,虽然条例规定的补偿对象是房东,但从公平原则出发,你也可以和房东协商,要求其给予一定的补偿。因为拆迁确实影响了你的正常经营。


总之,你可以先查看租赁合同的约定,如果没有约定,就和房东友好协商补偿事宜。若协商不成,还可以通过法律途径来维护自己的合法权益。

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